hessen – auf dich wartet die skyline & apfelwein

hessen ist das land der gegensätze. landschaftlich betrachtet besteht hessen aus zahlreichen mittelgebirgen – rhön, taunus, rothaargebirge, vogelsberg, hoher meißner, kellerwald oder westerwald, um einige zu nennen. es gibt auch weitere naturschätze wie einen urwald oder erloschene vulkane, die eine heimat für viele tiere bieten. das bundesland, das so vielfältig ist, ist dabei gar nicht überdimensional groß – auf 21.114 km² leben rund 6,3 millionen menschen.

die einwohner geben dem bundesland seine identität. durch die gegensätze in den regionen überrascht das land. unberührte natur und wolkenkratzer-städte liegen so nah beieinander, dass sie eine angenehme symbiose miteinander eingehen. eine wanderung durch einen urigen nationalpark lässt sich bei einem abend in einem wellnesshotel ausklingen.

auch die städte sind äußerst facettenreich. du kannst dich als märchenjäger in marburg auf die spuren der gebrüder grimm machen oder die skyline von frankfurt von den hohen den dächern der stadt aus bewundern.

wo fühlst du dich zuhause? wir möchten mit dir die vier größten städte hessens genauer betrachten. was macht sie aus und wie wohnt es sich dort?

frankfurt – hier geht es hoch hinaus

über frankfurt lässt sich so viel erzählen. es ist die fünftgrößte stadt deutschlands, das zentrum der rhein-main region und der finanzen. weltweit hat sich frankfurt am main als wichtiger standort von finanzeinrichtungen und als infrastruktur-knotenpunkt – stichwort frankfurter flughafen – einen namen gemacht. seine zentrale lage ist ideal: hier treffen luft-, auto-, bahn- und schiffsverkehr aufeinander.

du kannst es dir vorstellen, die stadt zählt zu einem der produktivsten gebiete deutschlands. neben der europäischen zentralbank – kurz ezb – und der deutschen bundesbank haben hier die vier größten deutschen kreditinstitute – deutsche bank, commerzbank, kfw bankengruppe und dz bank – ihren sitz. auch das bildungsangebot ist immens. es gibt zahlreiche städtische und private schulen, 15 hochschulen – die johann wolfgang goethe-universität gehört zu den größten deutschlands – und international angesehene lehrinstitute. eine superlative jagt die nächste: das vierthöchste hochhaus deutschlands mit dem namen main tower, 60 ausstellungshäuser und ein europagarten mitten in der green city findest du hier.

auch beim thema wohnen hören die steigerungen nicht auf. hier gibt es teure city-penthäuser, schicke wohnkomplexe und zahlreiche wohnprojekte. der bedarf an alternativen und tragfähigen wohnformen steigt. unter den 750.000 einwohner gibt es viele kluge und engagierte köpfe. junge genossenschaften machen es sich zum ziel, innovative und kostengünstige wohnformen zu verwirklichen.

wiesbaden – kurort mit rheinblick

obwohl die elegante stadt “nur” 290.000 einwohner hat, ist sie die landeshauptstadt des wirtschaftsstarken bundeslandes. bekannt ist wiesebaden als traditionsträchtige kurstadt und ein hochschulstandort. das stadtbild wird von jugendstilvillen geprägt, touristische touren führen durch die weinberge im rheingau und taunus.

zu den besten wohnlagen wiesbadens zählen der am rheinufer gelegene stadtteil biebrich, der renaturierte stadtteil breckenheim, frauenstein als das tor zum rheingau und naurod, der nördlichste stadtteil mit seiner reizvollen lage am rande des taunus. in der stadt wohnen viele singles, zumindest ist die anzahl an einpersonenhaushalten hier im landesvergleich hoch. es gibt somit eine hohe nachfrage nach kleinen wohnungen, auch für zweipersonenhaushalte.

kassel – barock trifft moderne

in kassel erwartet dich ein einzigartiges ensemble aus drei schlössern, sechs museen und drei historischen gärten. kultur und natur prägen hessens drittgrößte stadt. sie vollzieht aber gekonnt das wechselspiel zwischen tradition und moderne. der bergpark wilhelmshöhe zählt als größter seiner art zum unesco welterbe. solche beeindruckenden wasserspiele aus dem barockzeitalter hast du noch nicht gesehen. die documenta gilt als weltbekannte ausstellungsreihe zeitgenössischer kunst und steht im kontrast zu den historischen bauten. irgendwo dazwischen liegt das ausstellungshaus grimmwelt, welches die werke der gebrüder grimm präsentiert.

die nachfrage nach wohnraum bleibt in kassel stabil. besonders beliebt sind die stadtteile im westen und im nordwesten. interessant ist, dass die immobilienpreise für neubauten sich über die letzten jahre kaum verändert haben, bei den mietpreisen von bestandsobjekten geht die kurve langsam aber sicher nach oben. zu den sehr guten lagen zählt der stadtteil bad wilhelmshöhe. er überzeugt mit vielen freizeiteinrichtungen, einer guten anbindung und luxusimmobilien. wer etwas weniger eigenkapital hat und trotzdem auf eine gute wohnlage achten möchte, der wird sich im oberen westen gut aufgehoben fühlen – im grünen nordwesten liegen harleshausen, jungfernkopf und kirchditmold.

darmstadt – wissenschaftsstadt

in dieser südhessischen stadt gibt es viele forschungseinrichtungen, die berühmte wissenschaftler hervorbringen. bekannt ist die stadt aber auch als zentrum des jugendstils und steht somit bei kunst- und theaterfans hoch im kurs. die künstlerkolonie darmstadt auf der mathildenhöhe stellt das zentrum des jugendstils dar. darmstadt ist eine sympathische kleine großstadt – 160.000 einwohner verteilen sich auf neun stadtteile.

wohnqualität ist hier ein wichtiges thema. darmstadt verfügt über eine gute infrastruktur, angenehme naherholungsmöglichkeiten und eine lebendige kultur. alles umgeben von grün. auch deswegen wird es hier langsam eng. das bauland ist zudem durch eine siedlungsbeschränkungszone im norden – durch den frankfurter flughafen – und durch naturschutzgebiete im süden begrenzt. wer in den sehr guten lagen im osten – mathildenhöhe oder martinsviertel-ost – nicht fündig wird, sollte sich etwas richtung mitte und westen orientieren. das martinsviertel-west oder das johannesviertel sind gute und beliebte wohnviertel.

in zeiten ständig steigender mieten und zeitgleich niedriger zinsen – seit jahren befinden sich die aktuellen hypothekenzinsen im abwärtstrend – wirkt ein eigenes haus mit kleinem garten sehr verlockend. anstatt miete zu zahlen, könntest du eine rate an deinen kreditgeber zahlen und nach einer gewissen zeit eine immobilie dein eigen nennen.

wenn du immobilienpreise in hessen hörst, dann denkst du bestimmt zuerst an frankfurt am main und kommst ins schwitzen. ja, der immobilienmarkt in der maimetropole ist ein heißes pflaster.

wir müssen bei dem thema aber etwas einlenken: die weltstadt frankfurt am main ist bekannt für ihre hohen immobilienpreise, im restlichen bundesland kannst du viele orte finden, in denen du ein haus kaufen oder bauen kannst, ohne das gefühl zu haben, dich finanziell zu übernehmen.selbst in frankfurt (main) gibt es noch schicke lofts, die nicht unerschwinglich sind.

hessen ist ein teures pflaster – der durchschnittliche quadratmeterpreis für eine 60 m² große wohnung beträgt durchschnittlich 12,03 euro. eine solche wohnung kostet im bundesdurchschnitt 9,60 euro. die mietpreisentwicklung in frankfurt am main spricht auch bände – das wohnen zur miete ist über die letzten jahre hinweg immer teurer geworden.

das rhein-main gebiet ist eine der am schnellsten wachsenden metropolregionen deutschlands. auch andere städte, neben mainhattan, profitieren von der guten infrastruktur und bieten in sachen beruf und freizeit viele möglichkeiten. welche stadt spricht dich am meisten an? wir können hier natürlich nicht alle interessanten städte gegenüberstellen. in gießen, marburg oder fulda könnte sich deine traumimmobilie ebenfalls befinden.

was sind kaufnebenkosten? das sind die kosten, die zum reinen kaufpreis einer immobilie hinzu kommen – also die zahlung an den notar, gebühren für die umschreibung des grundbuchs sowie in manchen fällen maklerkosten. auch das bundesland, in welchem du deine immobilie kaufen oder bauen möchtest, spielt eine rolle. denn bei jedem kauf oder bau einer immobilie fällt eine grunderwerbsteuer an, die zwischen 3,5 und 6,5 prozent – vom kaufpreis ausgehend – liegt.

dazu können auch noch weitere kosten hinzugerechnet werden wie erschließungskosten oder etwaige umzugskosten. bei den vielen posten wird dir schon klar – da kommt noch eine nicht unerhebliche summe auf den kaufpreis oben drauf. die gesamtsumme der nebenkosten solltest du kennen, denn diese zählt zu deinem finanzierungsbedarf.

grunderwerbsteuer vergleich:

• baden-württemberg: 5,0 %
• bayern: 3,5 %
• berlin: 6,0 %
• brandenburg: 6,5 %
• bremen: 5,0 %
• hamburg: 4,5 %
• hessen: 6,0 %
• mecklenburg-vorpommern: 6,0 %
• niedersachsen: 5,0 %
• nordrhein-westfalen: 6,5 %
• rheinland-pfalz: 5,0 %
• saarland: 6,5 %
• sachsen: 3,5 %
• sachsen-anhalt: 5,0 %
• schleswig-holstein: 6,5 %
• thüringen: 6,5 %

dein entschluss steht fest, die immobilie soll es sein? das freut uns, dass du ein heim gefunden hast, in dem du deine zukunft siehst. du hast eigenkapital angespart, dich schon ein wenig in die materie “immobilienfinanzierung” eingelesen und suchst nun nach einem zuverlässigen partner. eine immobilienfinanzierung sollte eine gut überlegte sache sein, schließlich wirst du diese meist nur einmal in deinem leben brauchen. wir möchten dir einige faire finanzierungspartner in hessen vorstellen und dir auch tipps an die hand geben, damit deine finanzierung – egal ob baukredit für einen umbau oder anschlussfinanzierung – besonders günstig ausfällt.

die raffeinsenbank hessennord eg bietet dir das volle programm: von dem ersten darlehen über eine anschlussfinanzierung bis hin zum modernisierungskredit für renovierungen. verwirkliche deinen traum vom eigenheim, auch mit der hilfe von staatlichen programmen. fördermittel machen deine baufinanzierung günstiger, denn du kannst die darlehen miteinander kombinieren.

service & termin vereinbaren: raiffeisenbank hessennord eg, burgstrasse 28-30, 34466 wolfhagen

der vorteil, den du dir mit der immobilienfinanzierung der sparda-bank hessen eg sichern kannst: namhafte partner wie die bausparkasse schwäbisch hall gehören mit zum angebot. so lässt sich die finanzierung mit einem bausparvertrag verbinden. details zu konditionen, wie der sollzinsbindung, kannst du auf der verlinkten seite der sparda bank finden. auch eine günstige anschlussfinanzierung gehört zum portfolio der bank.

service & termin vereinbaren: baufinanzierung sparda-bank hessen eg, osloer str. 2, 60327 frankfurt am main

mit der vr bank hessenland eg kannst du deine immobilienfinanzierung oder anschlussfinanzierung ganz nach deinen wünschen gestalten: du kannst eine individuelle laufzeit und sollzinsbindung vereinbaren, sondertilgungsoptionen und die möglichkeit, die tilgungsrate zu verändern bekommst du auch. die details zur immobilienfinanzierung, wie die höhe der zinsen, entnimmst du aus dem angegebenen link.

service & termin vereinbaren: baufinanzierung vr bank hessenland eg, marburger straße 6-10, 36304 alsfeld

du brauchst noch ein paar tipps zu deiner immobilienfinanzierung? unsere finanzierungsberater haben antworten auf all deine fragen und versorgen dich darüber hinaus mit tipps, damit deine finanzierung günstiger wird. zum einen ist es immer von vorteil eigenkapital in die finanzierung mit einzubringen, denn dadurch werden die finanzierungshöhe und auch automatisch die darlehenskonditionen günstiger. an allen anderen bausteinen der immobilienfinanzierung – wie tilgungsrate oder länge der sollzinsbindung – dreht dein berater so lange, bis du zufrieden mit dem gesamtbild der finanzierung bist.

nutze unseren online vergleich – der geht schnell und du kannst ihn jederzeit machen. du kannst auch einen termin mit einem berater vereinbaren. wir schreiben service ganz groß – deine beratung mit deinem persönlichen ansprechpartner kann per telefon oder via video stattfinden.

wie soll ich mir diese immobilie leisten? lass dich von den immobilienpreisen nicht verunsichern und gib deinen traum vom eigenheim nicht zu schnell auf.

die wibank – das ist die abkürzung für die wirtschafts- und infrastrukturbank hessen – bietet dir zinsgünstige darlehen für dein bau- oder kaufprojekt: die hessen-darlehen werden für den erwerb und den neubau von selbst genutzten immobilien vergeben.

lerne auch die anderen förderprogramme der wibank kennen. sie bieten auch fördermittel für den behindertengerechten umbau von wohneigentum an, ein zuschuss bis zu 12.500 euro kann behinderten menschen die selbstständige haushaltsführung ermöglichen.

hessen-darlehen – erwerb einer selbst genutzten immobilie

was wird gefördert

kauf einer bestandsimmobilie (mit bis zu 2 wohnungen) oder eigengenutzte eigentumswohnung (inkl. modernisierungskosten)

wer wird gefördert

haushalte mit und ohne kinder oder wohngruppen

wie wird gefördert

effektiver zinssatz: 0,68 prozent p. a.

sollzinsbindung: 20 jahre

tilgung: 3 prozent p. a. (nach vollauszahlung zzgl. ersparter sollzinsen)

besonderheit: gefördert werden nur haushalte, die eine bestimmte einkommensgrenze nicht überschreiten.

voraussetzungen: mind. 15 prozent eigenanteil sollen eingebracht werden. zur deckung der gesamtkosten sollen mind. 50 prozent fremdmittel (einschließlich förderdarlehen) in anspruch genommen werden.

hessen-darlehen – neubau einer selbst genutzten immobilie

was wird gefördert

neubau von selbstgenutzter immobilie. erwerb von neu geschaffenem wohnraum

wer wird gefördert

haushalte mit/ohne kinder oder wohngruppen

wie wird gefördert

darlehenshöhe: bis zu 125.000 euro

effektiver zinssatz: 0,68 prozent p. a.

sollzinsbindung: 20 jahre

tilgung: 3 prozent p. a. (nach vollauszahlung zzgl. ersparter sollzinsen)

besonderheit: gefördert werden haushalte, die eine bestimmte einkommensgrenze nicht überschreiten.

voraussetzungen: es sollen mind. 15 prozent eigenanteil eingebracht werden. zur deckung der gesamtkosten sollen mind. 50 prozent fremdmittel (einschließlich fördermittel) in anspruch genommen werden.

welche jobs gibt es in hessen? die industrie ist ein wichtiger part für die hessische wirtschaftskraft. zu diesem bereich zählen unternehmen, die güter für den endverbraucher herstellen oder auch anbieter von hochspezialisierten erzeugnissen. die beschäftigungsstärkste branche ist die chemiebranche, dicht gefolgt von der pharmaindustrie. auch in der automobil-, der metall- und der elektroindustrie gibt es attraktive arbeitsplätze. in hessen sind auch über 100.000 menschen im finanzgewerbe beschäftigt, mehr als die hälfte davon in frankfurt.

• fraport ag
• deutsche lufthansa ag
• commerzbank ag
• deutsche bank ag
• db netz ag
• stadtverwaltung frankfurt
• sanofi-aventis deutschland gmbh

wo in hessen ist es am schönsten? was muss man in hessen unbedingt gesehen haben? diese fragen lassen sich natürlich nicht pauschal beantworten. es gibt aber einige highlights, die mehr als nur einen blick wert sind.

palmengarten frankfurt & bergpark wilhelmshöhe kassel

die ambivalenz der 700.000-einwohner stadt zeigt sich in der vielfältigkeit ihrer sehenswürdigkeiten. moderne trifft natur, könnte man sagen, wenn man den palmengarten der stadt frankfurt (main) besucht.

mit 22 ha ist er der größte seiner art in deutschland. dabei ist er nicht nur bei besuchern äußerst beliebt, auch die biowissenschaftler der johann wolfgang goethe-universität nutzen den garten für ihre forschungszwecke.

wenn du dir den wind um die nase wehen lassen möchtest, während du das grün der natur bewunderst, dann solltest du auf einen sprung nach kassel vorbeikommen. der landschaftsgarten mit einer fläche von 560 ha ist der größte bergpark europas. die wasserspiele des parks faszinieren groß und klein.

city – main tower & städel museum

du musst nicht nach amerika fliegen, um einmal über eine imposante skyline blicken zu können. den schönsten blick auf die skyline von frankfurt am main hast du von der flößerbrücke. den tollsten blick von der skyline auf die stadt hast du vom main tower aus – dem vierthöchsten hochhaus deutschlands.

von dort oben aus hast du die ganze stadt im blick: wenn du über den main hinweg schaust, kannst du schon die nächste, beliebte attraktion der stadt sehen – das städel museum. das ausstellungshaus vereint 700 jahre kunst unter einem dach.

das im herzen deutschlands gelegene bundesland grenzt an viele deutsche bundesländer. mit 6,3 millionen einwohnern ist hessen das fünftgrößte bundesland in deutschland. hessens naturlandschaften erstrecken sich über mehr als ein drittel der landesfläche. jede von ihnen repräsentiert die vielfältigkeit des landes – im unesco welterbe nationalpark kellerwald-edersee kannst du die letzten großen naturnahen rotbuchenwälder mitteleuropas stehen sehen oder in der vulkanregion vogelsberg über felsen kraxeln.

von der weltberühmten skyline frankfurts über die prächtigen schlösser in kassel bis hin zum weltkurort wiesbaden – hessens städte überzeugen mit ihren historischen sehenswürdigkeiten, lebendigen parkanlagen und einer guten lebensqualität.

wenn du auf der suche nach einem passenden darlehen für den bau einer immobilie in hessen bist, wirst du nicht drum herum kommen, einen gründlichen vergleich verschiedener angebote anzustellen. für viele ist das wichtigste kriterium der zinssatz. bei einer hohen finanzierungssumme kann eine kleine abweichung tatsächlich mehrere tausend euro kosten. wir arbeiten mit über 500 banken bei unserem baufinanzierung hessen vergleich – deswegen können wir für dich schnell die perfekte finanzierung für dein immobilienprojekt finden. du kannst ganz easy einen termin mit deinem persönlichen finanzierungsberater vereinbaren und alle fragen rund um zinsen, laufzeit oder sollzinsbindung klären.