IMMOBILIENSCOUT24 – top oder flop?

immobilienscout24 ist deutschlandweit das besucherstärkste und erfolgreichste immobilienportal in deutschland. das online-portal wird vom 1998 als wohn- und immobiliennetzwerk in münchen gegründeten unternehmen scout24 se betrieben. ein jahr nach der unternehmensgründung folgte der umzug nach berlin und die ausweitung auf den gesamtdeutschen markt. immoscout24 startete als erster online-marktplatz für immobilien. von da an folgten zahlreiche erweiterungen bei den leistungen. es gab noch andere unternehmenszweige wie friendscout24, autoscout24 oder jobscout24, die jedoch größtenteils an andere unternehmen abgetreten wurden.

die aktuelle zielgruppe lässt sich gar nicht so leicht erfassen. die auswahl ist groß. die seite richtet sich an mieter, die auf wohnungssuche sind. private immobilienverkäufer schalten hier ebenfalls anzeigen. auch professionelle immobilienmakler inserieren wohnungen, häuser oder gewerbeimmobilien über scout. die immobilienangebote sind größtenteils aus deutschland, aber auch inserate aus österreich und spanien kannst du einfach über die startseite sichten.

das eigene haus kaufen. kaum ein anderes ereignis im leben ist so aufregend und wirkt sich so stark auf deine zukunft aus, wie ein hauskauf. da die kosten für einen hauskauf meistens im mittleren sechsstelligen bereich liegen, muss der kauf gut durchdacht sein. mittlerweile funktioniert die suche über online-portale am besten. da es viele verschiedene immobilienportale gibt, ist es sinnvoll, einen genauen blick auf jedes einzelne zu werfen. immobilienscout ist aktuell der marktführer in sachen immobilienvermarktung. warum eigentlich?

das unternehmen bietet dir viel hintergrundwissen um themen rund um wohnen und arbeitet fortwährend an seinen services. beispielsweise wurde die seite 2009 um online immobilienbewertungen erweitert. 2013 folgte ein mietcheck, 2018 der preisatlas. das macht in summe den immobilienmarkt transparenter für dich. da an manchen stellen die wohnungsnot hoch ist, nutzen viele menschen die praktische online-suche. mit der kostenfreien web-app kannst du den dienst jederzeit und überall nutzen. sehr beliebt ist z.b. auch die möglichkeit eines digitalen 360 grad rundgangs oder online-besichtigungen. bei diesem online-portal lassen sich auch wohnimmobilien im ausland entdecken. allen voran kannst du ganz einfach eine österreichische wohn- oder gewerbeimmobilie finden. das online-portal hilft dir auch dabei, einen makler ausfindig zu machen. es unterstützt immobilienverkäufer ebenso wie abnehmer mit optionalen paketen.

wenn du ein basisprofil erstellst, dann ist das für mieter oder käufer zunächst kostenfrei. wenn du mehr sichtbarkeit möchtest, kannst du eine kostenpflichtige mitgliedschaft namens mieterplus einrichten. damit erstellst du ein profil und eine bewerbermappe. du sorgst dafür, dass deine anfragen ganz oben im postfach eines vermieters stehen. auch siehst du viele annoncen früher als basiskunden. als immobilienkäufer steht dir die käuferplus mitgliedschaft zur auswahl. auch hier landen die kontaktanfragen weit oben und du bekommst neue angebote schneller zugeschickt als andere. wählbar sind bei beiden mitgliedschaften verschiedene pakete, gestaffelt nach anzahl der gewünschten laufzeit in monaten. zu entrichten ist die gebühr pro monat.

private vermieter und verkäufer können ebenso für eine bestimmte zeit eine kostenlose basis anzeige schalten lassen. verkäufern wird hierbei eine längerer zeitraum gewährt, da ein immobilienverkauf meistens länger dauert. achte darauf, die annonce rechtzeitig zu stornieren, bevor sie kostenpflichtig verlängert wird.

der anzeigenpreis variiert, je nachdem um welche rubrik es geht, wie lange die immobilienanzeige online bleiben oder wie sichtbar sie sein soll. möglich sind nämlich auch nicht nur wenige tage, sondern ein oder drei monate sowie eine premium anzeige. gewerbliche kunden können individuelle produkte anfragen.

hinzu kommt noch die option, sein grundstück oder eigentum bewerten zu lassen. möglich sind dabei einzelne immobilienbewertungen oder pakete. je nachdem, ob die bewertung für einen privaten oder einen gewerblichen kunden erfolgt und wie viele nachberechnungen notwendig sind, gestaltet sich den preis.

für immobilienkäufer: als nutzer der plattform erwartet dich ein intuitives suchmenü mit verschiedenen filtern. schaffe dir einen ersten überblick. nachdem du den immobilienmarkt in deiner wunschregion über einige monate beobachtet hast, geht die suche so richtig los. es gibt es zum glück einen automatischen such-assistenten, der dich darüber informiert, wenn eine top-anzeige mit einer perfekt zu dir passenden immobilie online gegangen ist. jetzt heißt es schnell sein und dich beim verkäufer melden. du kannst dir deine suche merken lassen.

für immobilienverkäufer: private anbieter können einmalig ein haus oder eine eigentumswohnung als kostenfreie anzeige online stellen. das vermieten oder verkaufen lässt sich einfach organisieren. wenn du eine oder mehrere immobilienanzeigen nicht deaktivierst, verlängern sich die annoncen automatisch, um die von dir gebuchte laufzeit. das ganze ist kostenpflichtig. die preise variieren je nach gebuchtem paket, lage und immobilienverkaufspreis.

zunächst solltest du dich entscheiden, wo deine künftiges heim liegen und wie es beschaffen sein sollte. möchtest du ein großes, offenes anwesen weit draußen auf dem land? wie viel quadratmeter benötigst du? wie sieht es mit der größe des grundstücks selbst aus?

bestimme die dinge, die für dich wichtig sind, und ordne sie nach ihrer wichtigkeit. wo kannst du zum beispiel abstriche machen? bei der anzahl der zimmer? oder bei der ausstattung von wohnung oder haus? mit deiner persönlichen checkliste legst du die suchkriterien genau fest. das gibt dir eine richtung bei der sichtung der ergebnisse vor.

die beschreibung der immobilie sollte so detailliert wie möglich sein und mit den bildern übereinstimmen. es gibt einige informationen, die normalerweise immer enthalten sein müssen. je mehr zusätzliche infos dir geboten werden, desto besser.

• bauart
• energieausweis art
• energieträger
• baujahr
• energieeffizienzklasse
• wert des energiebedarfs/energieverbrauchs

um dir bei deiner suche nach passenden und vor allem günstigen wohnimmobilien über immoscout24 zu helfen, möchten wir dir einige tricks zum kauf verraten:

• nimm dir genügend zeit bei der suche nach einem neuen zuhause. beobachte dazu vorab am besten ausgiebig den immobilienmarkt. nutze den immobilienscout24 preisatlas. hier kannst du die preisentwicklung und nachfrage von eigentumswohnungen beobachten. besonders günstige angebote werden auf der interaktiven karte farblich hervorgehoben. vergleiche verschiedene verkausfangebote miteinander und treffe sie eine vorauswahl entsprechend deiner anforderungen.


• sobald es mit der suche losgeht, konzentriere dich auf private verkäufer. setze dazu einen filter bei "provisionsfrei für kaufende". damit kannst du dir zahlungen einer vier- bis fünfstelligen maklergebühr einsparen.


• halte die augen offen nach ungewöhnlichen objekten. solche und renovierungsbedürftige objekte werden nicht so häufig nachgefragt, was sich auch am kaufpreis bemerkbar macht. die gesamtkosten für den immobilienkauf samt ausbau oder renovierung lassen sich zudem durch eigenleistung niedrig halten. bleibe aber realistisch. wenn du kein handwerker bist und auch keine kennst, kann dieser tipp nach hinten losgehen.


• merke dir deine suchanfragen und bleibe dran. lass dich über push-benachrichtigungen der web-app auf dem laufenden halten. suche und halte aktiv den kontakt zu vielversprechenden verkäufern. halte dich aber nicht zu lange an einzelnen anfragen auf. viele lesen ihre zahlreichen mails quer und sortieren interessenten sehr schnell nach eigenen kriterien aus.


• beim verkaufspreis kannst du verhandeln, wenn du stichhaltige argumente hast. halte bei der besichtigung die augen offen und mache dir notizen zur lage – sind einrichtungen des täglichen gebrauchs gut erreichbar? zum zustand – wie sehen die wände, fenster und böden aus? welche heizung ist verbaut? frage deine ansprechperson für mehr einsicht nach immobilienunterlagen.

eine gute vorbereitung ist ein muss für jeden immobilienkäufer. vor allem auf online-immobilienportalen herrscht ein großer wettbewerb zwischen den interessenten. die nachfrage nach häusern und eigentumswohnungen ist in der regel größer als die zahl der kaufangebote. deshalb haben die eigentümer meistens freie wahl. um deine erfolgschancen zu erhöhen, solltest du die folgenden schritte befolgen:

• werde aktiv und präsentiere dich gut. nimm kontakt zum verkäufer auf, stell dich nett vor und finde seine bedürfnisse heraus. natürlich gibt es unter den verkäufern auch diejenigen, die sich dafür interessieren, wer ihr anwesen erwerben will. so kann es durchaus von vorteil sein, sich in der einleitung persönlich vorzustellen und z.b. zu fragen, ob die familie mit zu einem besichtigungstermin kommen darf. achte zuvor auf die objektbeschreibung und den kaufpreis. biete dem eigentümer einen realistischen betrag an. vermeide es, ein zu niedriges gegenangebot vorzuschlagen.


• kenne deine eigene finanzierungsgrenze. bevor du ein angebot unterbreitest, solltest du wissen, ob du dir das wohngebäude überhaupt leisten kannst. nutze dazu einen online baufinanzierungsrechner. besser ist es, ein kostenloses und unverbindliches finanzierungsangebot von einem experten von paloo einzuholen. das hat hand und fuß. so weißt du, welchen betrag du dir maximal leisten kannst.


• für die meisten verkäufer ist es sehr wichtig, eine schnelle antwort auf die frage nach der finanzierung zu erhalten. es muss sicher sein, dass du den kaufpreis aufbringen kannst. dein persönlicher finanzierungsberater von paloo kann dir auch die bonitätsbestätigung ausstellen.


• bei einer besichtigung solltest du alle wichtige dokumente bereit halten. das macht immer einen guten eindruck. bringe am besten einen einkommensnachweis, eine bonitätsauskunft und gegebenenfalls eine kopie des personalausweises mit. auch ein foto deiner familie in der bewerbungsmappe kann die positive wirkung erhöhen.

ja, kannst du. ganz einfach sogar, indem du deine suche nach "provisionsfrei für käufer" filterst. wenn wir mal ehrlich sind, bei 5 bis 7 prozent maklerprovision stellst du dir bestimmt die frage, ob ein hauskauf nicht auch ohne immobilienmakler geht. wenn du eine neue wohnung oder ein haus von einer privatperson kaufst, kannst du dir einen fünfstelligen betrag sparen. wenn das mal nicht verlockend klingt. auf den ersten blick erscheint eine maklerprovision sehr groß. du musst aber immer mitbedenken, dass ein makler viele aufgaben übernimmt, die nun einmal viel zeit und somit auch geld kosten. wenn du über das nötige know how besitzt und dir die zeit nehmen kannst, deinen hauskauf oder -verkauf selbst zu regeln, dann spricht nichts dagegen, auf einen makler zu verzichten.

es gibt verkäufer, die ihr wohnobjekt auf jedem möglichen kanal bewerben lassen, weil sie ihren gewünschten kaufpreis unbedingt erhalten möchten. es gibt aber auch jene verkäufer, die den perfekt passenden abnehmer suchen, weil sie das eigentum lieben und in gute hände geben möchten. auf online immobilienplattformen kannst du durchaus provisionsfreie immobilien finden.

eine alternative zu einem klassischen makler sind immobilienportale, auf denen du in eigenregie viele wohnungen und häuser zum mieten oder kaufen finden kannst. auf dieses portalen tummeln sich neben inseraten von mietwohnungen auch private verkäufer, die ganz gezielt eine wohnimmobilie provisionsfrei verkaufen möchten.

immobilienscout24 ist das führende portal seiner art in deutschland. damit hat es die größte deutschlandweite reichweite und bietet suchenden eine große auswahl. monatlich verzeichnet die seite viele millionen besuche. du brauchst zeit und geduld, egal wie dein vorhaben ist. bei den vielen verkaufsanzeigen ist es schwer, mit seiner immobilienanzeige herauszustechen. oder das passende haus beziehungsweise die perfekte wohnung zu finden. mit den suchfiltern lässt sich die suche jedoch speziell auf die eigenen wünsche anpassen. ein automatischer suchassistent unterstützt dich zusätzlich. über die web-app hast du jederzeit und überall zugriff auf die dienste. push benachrichtigungen informieren dich darüber, wenn es etwas neues gibt. mit kostenpflichtigen serviceleistungen kannst du deine chancen beim kauf und beim verkauf erhöhen.