thüringen – das grüne herz und der immobilienmarkt

thüringen ist nicht nur bekannt für die original thüringer bratwurst, als unesco welterbestätte und begründer der weimarer klassik – das leben in thüringen bedeutet entdecken, wohlfühlen und entspannt leben. du suchst nach einem eigenen haus im grünen? dank des entspannten wohnungsmarktes, wird es dir nicht schwer fallen, an vielen orten das passende eigenheim zu finden. die mietpreise und immobilienpreise in thüringen zählen zu den günstigsten in deutschland. in den größten städten – erfurt, jena und weimar – sind die angebote etwas knapper und die preise höher.

in thüringen gibt es drei oberzentren – erfurt, jena und gera – und 32 mittelzentren, auf die sich fünf kreisfreie städte und siebzehn landkreise verteilen. nur erfurt und jena zählen zu den großstädten mit über 100.000 einwohnern. in der landeshauptstadt thüringens wohnen knapp 213.000 menschen.

erfurt

thüringens politisches und wirtschaftliches zentrum bietet eine gute infrastruktur und ein schönes umland. das macht die stadt zu einem beliebten wohnort. erfurt-nord ist ein lebendiger stadtteil für familien, mit günstigen wohnungen und vielen schulen und spielplätzen. du stehst auf modernes wohnen – loggia, offene küche und ein individueller grundriss? erfurt-süd bietet ein passendes zuhause für dich und das zu einem günstigen preis auf dem markt.

wo du unbedingt einen stopp zwischen wohnungsbesichtigungen einlegen solltest? in der goldhelm schokoladen manufaktur. in erfurt steht eine der größten manufakturen ihrer art. aus den exklusiven kakaobohnen aus peru werden allerhand köstlichkeiten in liebevoller handarbeit gezaubert. dunkle schokolade mit rosa pfeffer oder karamell-meersalz pralinen lassen das herz eines schokoholics höher schlagen.

jena

hobbyfotografen aufgepasst: die beschaulich wirkende stadt jena – die altstadt mit den kleinen gassen, den zwei- bis dreistöckigen häusern und bunten läden lässt nicht vermuten, dass hier 110.000 einwohner leben – hat es faustdick hinter den ohren. die lichtstadt, wie sie auch genannt wird, hat mehrere bedeutungen: zum einen steht das licht als synonym für die stadt der hellen köpfe, zum anderen hat licht im wahrsten sinne des wortes etwas mit der stadt zu tun.

jena steckt voller ideen und innovation. der mechaniker carl zeiss, der physiker ernst abbe und der chemiker otto schott revolutionieren lichtbasierte technologien im bereich optik und photonik. ohne sie gäbe es kein mikroskop, kein teleskop und auch keine spiegelreflexkamera, so wie wir sie heute kennen. durch die linse kannst du das gesellige leben in jena am besten erfassen. liebevolle straßenzüge, kurze wege und kostengünstiger wohnraum runden das bild der lichtstadt ab.

gera

während man zu früheren zeiten gera mit der florierenden tuchindustrie in verbindung gebracht hat, ist gera heute eine hochschulstadt und punktet mit einer lebendigen altstadt und bezahlbaren wohnungsvielfalt. die junge generation kann sich hier sogar mitten in der innenstadt günstig einquartieren, ob in einer einraumwohnung oder in einer wg ist bei den günstigen mietpreisen dem geschmack überlassen.

in gera-lusan wurden zuletzt viele wohnungen saniert und modernisiert, da dieser stadtteil schon immer zum einwohnerstärksten gehört hat. was es in gera besonderes gibt? in der stadt an der elster wurden zwischen dem 16. und 20. jahrhundert in den berg unterhalb der stadthäuser 200 höhler – ein unterirdisches labyrinth – getrieben. perfekt zur bierlagerung.

weimar

in der kulturstadt weimar reihen sich unesco weltkulturerbestätten eng aneinander – 19 an der zahl. hier kannst du die kulturgeschichte an jeder ecke einatmen. kein wunder, dass der bedeutendste deutsche dichter goethe hier seine schönsten und tiefgründigsten werke schrieb. die stadt mit 65.000 einwohnern bietet dir nicht nur kultur, sondern auch lässigkeit und günstiges wohnen. gerade junge menschen lockt die stadt mit parks, cafés und kneipen an. in weimar-schöndorf oder der westvorstadt triffst du viele junge menschen, mit denen du aufgrund der guten anbindung innerhalb von 15 minuten mitten in der stadt etwas unternehmen kannst. in nur 30 minuten bist du in der nächsten universitätsstadt jena.

gotha

die residenzstadt mit langer geschichte ist drittstärkster industriestandort. sie ist gut mit auto und bahn zu erreichen und bietet dir nicht nur berufliche, sondern auch private pluspunkte. es gibt verschiedene wohnungstypen zwischen denen du dich entscheiden kannst. in der historisch geprägten altstadt hast du, alles was du für das tägliche leben brauchst, in wenigen minuten erreicht. du magst es ruhiger? neben dem idyllischen schlosspark gibt es ruhig gelegene wohnungen mit tollem ausblick. in gotha west finden familien ein kinderfreundliches umfeld mit schulen, kitas und einem grünen wohnumfeld.

die vielfältige forst- und landwirtschaft prägt das bild des südwestlichen bundeslandes. baden-württemberg ist auch eine international führende wirtschaftsregion mit renommierten großunternehmen und erfolgreichen mittelständischen unternehmen. menschen mit viel engagement kommen hier zusammen und suchen nach dem perfekten ort, um sich niederzulassen.

bist du ein land- oder ein stadtmensch? der ort, an dem du lebst hat nicht nur einfluss auf deine gesundheit, sondern auch auf deine arbeitsmöglichkeiten. deswegen solltest du gut abwägen, wo du wohnen möchtest. das leben in der stadt hat andere vorteile. einkaufsmöglichkeiten, kurze wege zur arbeit oder dem kindergarten und viele kulturangebote.

der preis der miete oder immobilie ist ein entscheidender faktor, den du bei deiner wohnwahl berücksichtigst. wir haben dir die immobilienpreise der größten städte baden-württembergs in einem überblick zusammengestellt, um dir die recherche zu erleichtern.

die lebenshaltungskosten sind in thüringen im vergleich zu den übrigen bundesländern eher gering. auch der wohnraum ist in thüringen mit durchschnittlich 6,04 euro miete pro qm (bei einer 60 qm großen wohnung) sehr günstig. in der universitätsstadt jena ist der wohnraum hingegen knapp, weshalb dort die miete auch etwas höher ausfällt. die vielseitigen karrieremöglichkeiten, die schöne altstadt und das umland machen jena zu einer sehr lebenswerten stadt. in der landeshauptstadt erfurt liegt der durchschnittliche mietpreis knapp einen euro über dem durchschnittspreis thüringens.

die altbauvilla in erfurt hat es dir angetan? obwohl viele objekte in den städten bereits saniert sind, kann es sein, dass dir die ausstattung nicht zu hundert prozent zusagt. du möchtest ein neues, modernes bad? oder dir eine neue heizung gönnen? das kann schnell einiges kosten. um dir eine modernisierung leisten zu können, lohnt es sich, einen günstigen modernisierungskredit aufzunehmen. du fühlst dich in deinem domizil mit der neuen ausstattung viel wohler und schöpfst alle vorteile des zinsgünstigen modernisierungsdarlehens aus.

du musst besonders auf dein budget achten, das eigenkapital ist knapp? in den ländlichen regionen thüringens ist es besonders günstig. du musst trotzdem nicht mit großen einbußen rechnen. an vielen orten ist die autobahn nicht weit entfernt, du bist ruckzuck in der nächsten großstadt.

bei einem hauskauf oder dem kauf einer wohnung gibt es viel zu beachten und noch mehr zu berechnen. wie viel eigenkapital habe ich? wie kann ich die finanzierung stemmen, wenn das eigenkapital nicht ausreicht? welche summe muss ich überhaupt finanzieren?

es ist nämlich so, dass zu dem kaufpreis deiner gewünschten immobilie noch einige kosten hinzukommen. auch diese nebenkosten für das eigenheim werden mit einer baufinanzierung abgedeckt. daher solltest du genau wissen, wie hoch die ausgaben für makler, notar und das grundbuchamt ausfallen. dazu kommt, dass dein kreditgeber dir den kompletten betrag häufig erst dann zur verfügung stellt, wenn er einen nachweis über dein eigenkapital hat. so sichert die bank sich zusätzlich für den fall eines zahlungsausfalls ab.

du kannst deine baufinanzierung berechnen. hier ist eine hilfreiche übersicht über die grunderwerbsteuer, die bezahlt werden muss, wenn du eine immobilie oder ein grundstück kaufst.

grunderwerbsteuer vergleich:

• baden-württemberg: 5,0 %
• bayern: 3,5 %
• berlin: 6,0 %
• brandenburg: 6,5 %
• bremen: 5,0 %
• hamburg: 4,5 %
• hessen: 6,0 %
• mecklenburg-vorpommern: 6,0 %
• niedersachsen: 5,0 %
• nordrhein-westfalen: 6,5 %
• rheinland-pfalz: 5,0 %
• saarland: 6,5 %
• sachsen: 3,5 %
• sachsen-anhalt: 5,0 %
• schleswig-holstein: 6,5 %
• thüringen: 6,5 %

ein eigenheim kauft man nicht mal so. du überlegst ganz genau, wie dein künftiges haus aussehen soll, wo es stehen soll, wie der grundriss – du denkst an jedes detail und das ist gut so. bei der finanzierung deines vorhabens sieht es genauso aus. wie viel kreditsumme brauche ich? wie viel jahre laufzeit ist die beste für mich? es ist wichtig, dass du nicht nur einen raum zum wohlfühlen für dich schaffst, du musst dich auch mit einem darlehen viele jahre wohlfühlen. welche bank bietet mir die beste finanzierung mit den günstigsten zinsen? du findest hier eine kleine übersicht zu regionalen banken samt informationen zu produkten, service und kontakt möglichkeiten.

auch paloo begleitet dich gerne auf dem weg ins eigenheim: wir übernehmen dabei die – sagen wir einfach, wie es ist – manchmal lästig scheinende und vor allem aufwendige suche nach einer passenden finanzierung für deine immobilie. dieser immobilienfinanzierung vergleich ist jedoch sehr wichtig und eigentlich gar nicht so schwer, wenn man weiß worauf es ankommt.

dein persönlicher paloo berater vergleicht über 500 banken gleichzeitig und filtert die tollsten angebote für dich heraus. was wir dafür brauchen? einige angaben von dir: neben deinem namen, auch etwas zu deiner beschäftigung und natürlich einige details zu deiner immobilie oder der wohnung, die du finanzieren möchtest. du musst dir nur einige minuten zeit nehmen und unseren baufinanzierung thüringen vergleich durchlaufen.

niedrige zinsen lange festschreiben? das geht bei der sparkasse mittelthüringen. du kannst mithilfe des kreditinstituts bequem eine immobilie finanzieren, modernisieren oder eine anschlussfinanzierung für dein eigenheim zu besonders günstigen konditionen erhalten.

weitere informationen zur immobilienfinanzierung, anschlussfinanzierung und aktuellen zinsen – oder einen termin für eine beratung – bekommst du hier.

kontakt & service: baufinanzierung sparkasse mittelthüringen, anger 25/26, 99084 erfurt

du möchtest auf nummer sicher gehen? mit dem annuitätendarlehen der psd bank hessen-thüringen eg kannst du dir deinen langersehnten wunsch nach einer eigenen immobilie endlich leisten. die erste finanzierung einer immobilie – so ein darlehen nennt man auch oft neufinanzierung – kannst du mit einem annuitätendarlehen verwirklichen, bei welchem dir die gleichbleibenden raten dir eine planungssicherheit geben.

weitere informationen zur baufinanzierung, anschlussfinanzierung und aktuellen zinsen – oder einen termin für eine beratung – erhältst du hier.

kontakt & service: baufinanzierung psd bank hessen-thüringen eg, mergenthalerallee 31-33, 65760 eschborn

banken vergleich leicht gemacht: hast du dir die seiten der sparkasse und psd bank angesehen und bist immer noch unentschlossen? wir haben immer ein offenes ohr für dich und einen ehrlichen rat. paloo ist nämlich keiner bank verpflichtet. wir empfehlen dir die beste finanzierung, so einfach ist es. solltest du nämlich mit einem angebot nicht zufrieden sein, erstellen wir bankenübergreifend neue angebote für dich, bis du zufrieden bist. ruf uns gerne an oder vereinbare einen termin mit einem paloo berater.

die thüringer aufbaubank ist ein förderinstitut des freistaates thüringen. aktuell gibt es kein förderprogramm für die schaffung von neuem wohnraum, das thüringer familienbaudarlehen ist leider ende 2020 ausgelaufen. nach wie vor gibt es eine förderung für die instandsetzung und modernisierung von mietwohnungen.

in der übersicht findest du alle notwendigen infos zu voraussetzungen und details der förderungen. vergiss auch nicht zu checken, ob du für zuschüsse in frage kommst.

erfüllst du die voraussetzungen für eine förderung der modernisierung einer mietwohnung in thüringen? wenn nicht, ist das kein grund zu verzweifeln.

auch ohne förderung lässt sich ein modernisierungskredit mit den richtigen konditionen günstig gestalten. probiere den baufinanzierung thüringen vergleich aus und lasse dir ein unabhängiges und unverbindliches angebot von paloo per mail zuschicken.

was wird gefördert?

bauliche maßnahmen an und im gebäude und in wohnungen, die den gebrauchswert erhöhen

maßnahmen von modernisierungsbedingten oder technisch notwendigen instandsetzung

energiesparende maßnahmen (heizung)

wer wird gefördert?

natürliche personen und juristische personen als eigentümer und sonstige verfügungsberechtigte der zu fördernden mietwohnungen

wie wird gefördert?

die förderhöhe kann bis zu 80 prozent der förderfähigen kosten betragen und ist zinslos während der gesamten darlehenslaufzeit

tilgung in der regel innerhalb von 20 jahren

die kosten für die verwaltung betragen einmalig 1,5 prozent und laufend 0,5 prozent p.a. bzw 0,25 prozent p.a. nach der hälfte der laufzeit

in der regel sind 20 prozent der förderfähigen kosten als eigenleistung selbst zu leisten.

besonderheiten

private antragsteller müssen eine aktuelle selbstauskunft mit entsprechenden nachweisen (vermögenswerte und verbindlichkeiten, ggf. immobilienvermögen, einkommensteuerbescheid, gehaltsabrechnungen, lohnsteuerbescheinigungen der letzten zwei jahre) vorlegen.

es gibt eine mietpreisbindung von 5,90 euro pro m² in erfurt, weimar und jena. in gemeinden mit mehr als 20.000 einwohner gilt 5,65 euro pro m². in gemeinden mit weniger als 20.000 einwohner gilt 5,65 euro pro m².

des gibt zuschüsse von 15 prozent, wenn die notwendige bewilligungsmiete über die oben genannte miete hinausgeht. 15 prozent tilgungszuschuss gibt es bei freiwilliger verlängerung der belegungsbindung um 5 jahre. 10 prozent tilgungszuschuss bei einer barrierefreien ausstattung der zu fördernden wohnungen. 10 prozent tilgungszuschuss bei einer unterschreitung der grenzwerte der energieeinsparverordnung um mind. 40 prozent.

neben dem attraktiven kulturellen angebot ist thüringen dank starker traditionsbetriebe für arbeitnehmer interessant. ein wichtiger zweig ist die industrie, traditionsunternehmen wie die schott ag und oder die carl zeiss ag sind über die grenzen thüringens und deutschlands bekannt.

mechatroniker, elektrotechniker oder betriebswirtschaftler finden in der automobilbranche und im controllingbereich festanstellungen. auch viele unternehmen aus dem bereich der logistik sind aufgrund des zentralen standorts in der mitte deutschlands angesiedelt. zu den größten arbeitgebern des bundeslandes gehören jedoch verwaltungsbehörden und hochschulen.

• friedrich-schiller-universität jena
• universitätsklinikum jena
• stadtverwaltung erfurt
• stadtverwaltung jena
• bauerfeind ag
• südharz klinikum nordhausen gemeinnützige gmbh
• mdc power gmbh

die bekannteste burg des adelsgeschlechts der ludowinger, umgeben von bewaldeten höhen, ist groß, mächtig und steckt voller geschichte. mit der wartburg starten wir unsere liste der schönsten sehenswürdigkeiten thüringens.

wartburg

die wartburg über der stadt eisenach gehört zum weltkulturerbe und den touristischen highlights thüringens. sie wurde um 1067 im thüringer wald gegründet und 1999 zum unesco-weltkulturerbe ernannt.

ob der ritter junker jörg diesen ausblick auch genossen hat? vor 500 jahren wurde der mönch und theologe martin luther – deckname junker jörg – in einer stube der wartburg eingeschlossen. nur zu seiner sicherheit, da über luther die reichsacht verhängt wurde, da seine reformatorischen ansichten und schriften der römisch-katholischen kirche nicht gefielen. long story short: er übersetzte während seines aufenthaltes das neue testament der bibel in ein verständliches deutsch.

bauhaus museum weimar

du bist nicht so der romantiker, sondern eher ein visionär? raus aus dem idealistischen atelier, rein in die schöpferische werkstatt. die funktion bestimmt das aussehen, das war das motto des weimarer bauhauses. vielleicht hast auch du einen design-klassiker zuhause und möchtest die genaue geschichte dahinter kennenlernen? das bauhaus museum weimar vermittelt einen einblick in die kunst des 20. jahrhunderts. die design- und kunstschule war ein ort der begegnungen und animierte zu gesprächen. es nimmt in der geschichte von design, architektur und kultur eine besondere rolle ein. begib dich auf die spuren von paul klee, wassily kandinsky oder marianne brandt.

nationalpark hainich

der 1997 gegründete nationalpark thüringens ist ein höhenzug im westen thüringens. eisenach, bad langensalza und mühlhausen grenzen an den 75 km² großen park an. es ist das grüne herz deutschlands. hier lässt man der natur freien lauf, damit in mitteleuropa wieder ein urwald entstehen kann. die dicken stämme der uralten buchen bieten dir mit ihrem blätterdach einen angenehm schattigen spazierweg.

beeindruckende kulturelle bauten, weltbekannte persönlichkeiten und innovative techniken – all das ist thüringen. besonders bekannt ist thüringen auch für sein unendliches grün. das waldreiche bundesland ist zu jeder jahreszeit ein besuchermagnet. der größte geschlossene laubwald europas, der nationalpark hainich, ist ein paradies für alle natur- und wanderfreunde.

thüringen ist ein familienfreundliches bundesland. beruf und familie lassen sich hier an vielen orten bestens miteinander vereinen. die traditionsunternehmen bieten ihren beschäftigten einen sicheren arbeitsplatz mit flexiblen arbeitszeitmodellen. es gibt genügend einrichtungen für die kinderbetreuung, diese erleichtern den einklang von familien- und berufsleben immens. die urigen wälder und weiten täler bieten jede menge raum für freizeitaktivitäten.

moderate mieten und immobilien kaufpreise zeichnen thüringen aus. natürlich variieren die preise je nach ort, lage und ausstattung. die höchsten mieten verzeichnet jena, aber auch diese liegen unter der nettokaltmiete des bundesdurchschnittes. bei häusern zeichnet sich ein ähnliches bild – auf dem land kannst du vergleichsweise günstig dein eigenes häuschen bauen. wenn du fremdkapital benötigst, um dir das haus im grünen finanzieren zu können – ganz ehrlich, so viel eigenkapital haben die wenigsten – musst du einige dinge beachten, damit die finanzierung klappt und günstig ausfällt.

du träumst bereits jahre vom eigenheim und hast nun genügend eigenkapital gespart? der online baufinanzierung thüringen vergleich dauert nur einige minuten und bringt dich einen entscheidenden schritt weiter richtung eigenheim. selbst wenn du keine konkrete immobilie hast, kannst du den vergleich nutzen, um dich schon einmal über mögliche darlehen zu informieren.